Lieve Vrouwegracht 11, Montfoort

De kans om in het centrum te wonen, te kunnen parkeren én een opslag/werkruimte/hobbyruimte te hebben is nu aangebroken. Een heerlijke ruime eengezinswoning met zonnige tuin en twee garages hebben wij in de verkoop!

De Lieve Vrouwegracht is gelegen tussen de Lange Kerkstraat en de Molenstraat en is een eenrichtingsverkeerstraat en de Molenstraat is voor bestemmingsverkeer.

Het betreft een geschakelde twee-onder-één-kapwoning met voor- en achtertuin en twee garages (bereikbaar via de Molenstraat).

Loopt u mee?

De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot trottoir, parkeervakken en de straat.

Entree/hal met meterkast, garderobekast en half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Aan de voorzijde is de zitkamer en aan de achterzijde is de keuken gesitueerd waardoor er ook vanaf de eethoek een goed zicht is op de tuin. In het midden is de trap naar de eerste verdieping. De woning is op de begane grond voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming, de keuken heeft een hoekopstelling met onder meer koelkast, vriezer, vaatwasmachine op kniehoogte, combi-oven-magnetron, afzuigkap, inductiekookplaat, halve apothekerskast, carrouselkast, anderhalve spoelbak en close-in boiler.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de drie aanwezige slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een douche, tweede (wand)toilet, ligbad, handdoekradiator, vloerverwarming, planken voor handdoeken en wasproducten en wastafel. De kleurstelling is zwart-wit en hij is volledig betegeld. De grote slaapkamer (voorheen twee kamers) is middels een schuifdeurensysteem af te sluiten van de overloop. Er is een vaste schuifkastenwand aanwezig.

Via een vaste trap is de ruime open zolder te bereiken en er is zowel aan de voor- als achterzijde al een dakkapel aanwezig en hier is vrij eenvoudig de mogelijkheid om een kamerindeling (twee stuks) te realiseren. De CV-ketel en de wasapparatuur zijn keurig weggewerkt achter de op maat gemaakte vaste kasten onder het schuine gedeelte van de kap.

Terug op de begane grond lopen we via de achtertuin naar de twee geschakelde garages.
Beide garages hebben een elektrische kanteldeur en één van de twee heeft dubbele deuren naar de tuin. De garages kunnen gebruikt worden om auto of andere voertuigen te parkeren, maar er valt ook te denken aan opslag voor werkmateriaal of hobbyruimte. De achtertuin is grotendeels bestraat en heeft een aantal mooie borders.

Handige weetjes:

- drie kadastrale percelen
- de linker garage (vanuit de woning gezien) heeft dubbele deuren met glas zodat er niet op een blinde muur gekeken wordt en er een ruime opening is om van en naar de garage te gaan
- de kruipruimte is voorzien van isolatiekorrels als bodembedekker
- oplevering in overleg, mogelijk op korte termijn
- gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen
- betonnen begane grond en eerste verdiepingsvloer
- houten tweede verdiepingsvloer
- zonnige tuin met zonnescherm en buitenkraan
- beide garages hebben een elektrische kanteldeur
- aan de straatzijde openbaar parkeren met elektrische laadpaal


Een huis met karakter én comfort. Kom je snel kijken omdat je interesse in deze leuke woning is gewekt? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en plan een bezichtiging!

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.

De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule..